Verkauf von Wohnimmobilien
Eine Immobilie in Köln verkaufen
Ihre Immobilie mit Hilger & Schmitz kompetent, zügig und sicher vermarktet - mit klarem Konzept, transparentem Provisionsmodell und persönlicher Betreuung durch den Inhaber.
„Makler mal anders“ - kompetent, fair & bodenständig
Wir sind spezialisiert auf den Verkauf von:
- Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäusern
- Mehrfamilienhäusern
- (kleinen)Gewerbeimmobilien
- Grundstücken
…in Köln und Umgebung.
Transparentes Provisionsmodell
(jeweils inkl. MwSt.)
Mehrfamilienhäuser & Gewerbeimmobilien:
0 % Verkäufer - 3,57 % Käufer
Einfamilienhäuser & Eigentumswohnungen:
1,95 % Verkäufer - 1,95 % Käufer
Liegt der Kaufpreis unter 100.000 €, wird die Provision auf Basis eines Kaufpreises von 100.000 € berechnet.
Auf Wunsch können wir Ihre Immobilie auch provisionsfrei für Käufer anbieten und die Provision komplett über den Verkäufer abwickeln (reine Innenprovision).
„Rundum-sorglos“-Service
Neben der eigentlichen Vermarktung fallen beim Verkauf einer Immobilie zahlreiche Aufgaben an, die wir Ihnen vollständig abnehmen:
- Einholen fehlender Unterlagen (z. B. Grundbuch, Pläne, Protokolle)
- Erstellung fehlender Unterlagen (z. B. Energieausweis, Wohnflächenberechnung)
- Organisation und Durchführung aller Besichtigungen
- Verhandlungsführung in Ihrem Interesse
- Terminabstimmungen mit Interessenten, Notar und weiteren Beteiligten
- Begleitung bis zum Beurkundungstermin und darüber hinaus
Einen fehlenden oder abgelaufenen Energieausweis erstellen wir für Sie kostenlos.
Neben unserer Maklertätigkeit sind wir zertifizierte Energieberater und zertifizierte Sachverständige für Wertermittlung - das schafft Sicherheit und eine fundierte Basis für Ihre Entscheidungen.
Kostenfreie Wertermittlung
Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie - das A und O für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Mikrolage und das aktuelle Preisgefüge in Ihrer Umgebung bestimmen maßgeblich den Wert. Schon die „richtige“ oder „falsche“ Straßenseite kann sich spürbar auswirken. Je realistischer Ihre Preisvorstellungen sind, desto besser stehen die Chancen auf einen zügigen und erfolgreichen Verkauf.
Marktwert & Alleinauftrag
Verschiedenste Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie - gleich, ob es sich dabei um eine Eigentumswohnung oder ein Haus handelt. Neben Zustand und Alter der Immobilie sind die Lage und das Preisgefüge in Ihrer Umgebung relevant. Schon die „richtige“ oder „falsche“ Straßenseite kann sich erheblich auf den Kaufpreis auswirken - sowohl positiv als auch negativ.
Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkaufsstart zu ermitteln, ist daher besonders wichtig. Denn je realistischer Ihre Preisvorstellungen sind, desto besser stehen die Chancen, Ihre Wohnung oder Ihr Haus erfolgreich und zügig zu veräußern.
Wir vermarkten Ihre Immobilie im Alleinauftrag
Bei uns gibt es faire Vereinbarungen - aber keine Konkurrenz mehrerer Makler an derselben Immobilie. Unsere Erfahrung zeigt: Mehrere Makler „verderben den Brei“. Ein klarer Alleinauftrag schafft Verbindlichkeit, eine klare Kommunikationslinie und eine konsistente Vermarktungsstrategie.
Maßgeschneiderte Vermarktung & professionelle Präsentation
Für einen zügigen Verkauf ist es wichtig, möglichst vielen passenden Interessenten einen überzeugenden Eindruck von Ihrer Immobilie zu vermitteln. Wir sorgen dafür, dass alle Unterlagen vollständig und verständlich aufbereitet sind.
Auf dieser Basis erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, ansprechenden Fotos, bei Bedarf 360°-Rundgang und allen relevanten Objektinformationen.
Wir veröffentlichen Ihr Objekt auf unserer eigenen Website sowie bei marktführenden Online-Portalen. Ergänzend kommen - je nach Objekt - lokale Maßnahmen hinzu, z. B. Flyer in der Umgebung oder Schilder/Plakate am Objekt.